128%!南京杠杆率吓人!房价连涨5个月你该买房还是卖房

【发布日期】:2019-08-17【查看次数】:

  香港最快开奖现直播。南京房价就像一个水桶,各个区域最短的那个木板在抬高,购买力在慢慢拧紧,会不会渐渐变成一潭死水?一成首付越来越多了,四季度还会更多。

  比如雨花台板桥一项目,在2017年底推出的收官房源,销许均价高达2.35万/㎡,虽然卖出了当时的板桥最高价,但224套房源依然卖光;如今近2年过去,小区挂牌均价在26000元/㎡,房价上涨3000元/㎡,考虑到自持成本,基本没赚钱。

  2017年的老山神盘,由于产品稀缺、当时房价倒挂近5000元/㎡,因此最后166套房源吸引了超3000组买房人摇号,销许均价2.4-2.6万/㎡;如今,小区已交付一年多,二手房整体均价30000元/㎡,算上税费等,一年房价涨2000元/㎡。

  雨山路的前任神盘也是如此,小区2017年底收官房源均价为2.3万/㎡,如今二手房成交价最高仅2.6万/㎡;

  郊区的新房变成二手房,撕掉规划的外壳,只剩下配套交通学区的尚未兑现,想赚快钱的全都落空了,这个规律适用于没有产业和人口导入的所有新城。

  365二手房:以往江宁江北成交量都很大,但是受新房上市量影响,江宁江北二手房市场都不好,和那边中介交流基本都是说市场差。

  不少江北江宁中介近几个月没开单属于正常现象,另外,不少中介直接转战新房,新房成交量远比二手房成交量高出很多。

  还有一个明显的现象,市场上炒房客已经明显减少,“现在买房已经没有纯投资的了,基本都是刚需自住,以总价250万左右的房源为主。真有投资心理的,买的房子也有自住属性。”江北一中介透露。

  “来主城区买房的基本都是鼓楼周边或者江宁、江北,为了小孩有更好的学区而来。”

  像南京主城鼓楼建邺秦淮这些地方很明显在小幅度回暖状态。尤其是刚需和刚改明显增多,租房量也明显变大,但学区房热度一般。每月成交比前一两个月多了十几套,租房也多十几套的量。

  据了解,鼓楼片区有良好的医疗资源和学区资源,很多为了小孩和老年人会选择在鼓楼买房。

  除了一二楼抢手外,Q房工作人员还和透露最近的议价空间普遍拉大。在4-8万不等。

  学区房方面,最近卖家和买家意愿都不是很强烈,“有的买家想买学区房,但是价格谈不下来就选择放弃;很多卖家更是选择不卖,准备等到金九银十,或明年过年后卖个好价格。”

  我担心的是南京房价会不会有价无市?地价涨,房价涨,但是涨了就一定有人买吗?分区域。我们不是靠工资在买房,但是杠杆也许加到极限了。

  居民杠杆率是有极限的,一般国家到达80%也就是极限了,而中国的平均杠杆率大约在45%

  再超过这个水准就很容易产生债务危机,而债务危机往往是房地产危机和经济危机的前兆。

  按过去这样放杠杆的速度,我们到达居民杠杆率的上限,大概剩下十年时间和几倍房价空间了。

  我翻到一份2018年各个城市居民杠杆率的数据统计,南京居民杠杆率达到了128.6%,换句话说,贷款的比存款的多得多。南京的平均杠杆率位列全国第四,仅排在厦门、杭州、深圳之后。

  8月13日,张敬华专题研究南京都市圈发展规划编制工作,强调要努力打造推动长三角更高质量一体化发展的现代化都市圈。

  南京都市圈最新成员:镇江市、扬州市、淮安市、马鞍山市、滁州市、芜湖市、宣城市、常州的金坛区、溧阳。

  其中,安徽人均可支配收入排行前四的城市,除了省会合肥,剩下的马鞍山、宣城、芜湖都纳入其中。

  民富则强,购买力代表一切。所以南京的房子是谁买走的?感谢安徽和苏北,感谢城镇化。

  至于要不要买都市圈的房子,不妨去都市圈的二手房中介问问,那里的二手房一个月能成交几套?

  统计局数据:1980-2018年,全国常住人口城镇化率由19.39%提高到59.58%,38年的时间提高了40个百分点。

  《国家人口发展规划(2016-2030年)》预测,2030年全国总人口达到14.5亿人左右,常住人口城镇化率达到70%。到2050年,中国城镇化水平将达到75%左右,中国城镇化进入稳定和饱和状态。

  相信中国经济的稳定上涨,相信城市发展,你就应该相信,楼市至少还有10年黄金期。

  据恒大研究院2019年4月发布的《中国城市发展潜力排名:2019》研究报告指出,24个千万级大都市圈以全国6.7%的土地集聚约33%的常住人口,创造约54%的GDP。南京位列全国第6。南京,值得你留下。

  对于刚需加投资来说,月供能维持就买,只要现金流不出问题,涨跌都不是问题。

  调控了3年仍旧在不停的砸利空消息,刹车还在继续。投资周期会比你想象中长很多,你的现金流一定要撑住。

  如果你是真正的刚需或是长线持有者,这是近三年来第二次的最好入市机会,上一次是今年春节。

  一成首付越来越多了,四季度还会更多。目前利率还在上浮,但是经济继续下行,利率有下调可能。

  我还是那句话,对于手握房产的人,不买房,不卖房。如果你用了高杠杆,现金流吃紧的除外。

  突发!上浮20%!南京又有银行利率上涨!这一次,买房贷款线元/㎡?南京这里秒变双学区!业主心态变了!

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